賃貸マンション経営には、さまざまな業務が発生します。その一つ一つをライブネットがきめ細かく、丁寧に代行致します。
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STEP1
ご相談
まず、お客さまのご要望をお聞かせ下さい。
「今の住まいを貸したい」「マンションを経営したい」といった内容をヒアリングさせていただきます。
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STEP2
賃料査定、プランのご説明
周辺の賃料相場を調査し、適正賃料をご提案します。
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STEP3
賃貸用のリフォーム提案
入居促進につながるリフォームのご提案(具体例、見積もり)を行わせていただきます。
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STEP4
プランの確定、ご契約
あとの行程は長谷工ライブネットにお任せ下さい。わずらわしさはありません。
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入居者募集
全国に張り巡らされた当社の情報ネットワークと、インターネット物件検索システム「ハローインターネット(HALO)」を活用し、スピーディーな入居者募集を行います。
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入居者審査
賃貸運営の実績で培われた当社独自の「審査基準」により、厳正に入居時の審査致します。
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賃貸借契約
専門的な知識を必要とする「契約」はお任せ下さい。契約書類の作成や、入居時の契約締結、更新手続き、賃料の改定などの交渉も当社が行います。
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更新手続き
ご入居者さまの賃貸借契約期間の満了に伴い、更新後の契約の希望条件などを双方に確認し、手続きを行います。
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入出金管理
ご入居者さまからの家賃徴収を代行します。オーナーさまには、毎月決められた期日に明細書とともに送金致します。
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空室保証
急に空室が発生してもご安心下さい。「空室保証プラン(安定経営型)」をご契約いただきますと、毎月保証賃料をお支払いします。
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賃料未収の解消
万一、未収賃料が発生した場合でもご心配ありません。当プランの採用により、安定した収入をお約束します。
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クレーム対応
住戸メンテナンスをはじめとした、きめ細やかな管理体制でご入居者さまとのトラブルを防止します。また、問題が発生した場合も迅速に対応します。
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室内設備修理
エアコンや給湯器など、ご入居者さまから室内設備の故障について連絡をいただいた際には、すぐに修理の手配を行います。
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解約精算
解約時には「経年変化」と「入居者の過失」のいずれによるものかを厳正に判断し、ご入居者さまとの負担交渉を代行します。リフォーム工事の手配、見積もり、工事なども承ります。
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原状回復工事
ご入居者さまの退去後に室内をチェックをし、原状回復工事を行います。
お問い合わせ
ご依頼・ご相談など、お気軽にお問い合わせ下さい。