COMPANY
すべてのオーナー様と入居者様の思いに応える長谷工ライブネット。当社の強みや事業内容、そして社会にどのような価値を提供しているのかを紹介します。
「幸せ」と「喜び」を、この街に増やすために。
「都市と人間の最適な生活環境を創造し、社会に貢献する。」という長谷工グループ企業理念の実現に、プロパティマネジメントを通じて応える——。それが長谷工ライブネットの役割です。オーナー様の大切な資産の価値を高め、安定した賃貸経営をサポートすること。入居者様が安心して暮らすことができる住環境を提供すること。すべてのオーナー様、入居者様の幸せを願い、期待以上のサービスや付加価値を提供することで、その街の暮らしと住まいを支えています。
長谷工ライブネットは人々のライフステージに寄り添い、住まいと生活の面から幅広いサービスを提供しています。プロパティマネジメント事業を軸として、自社開発、不動産戦略の提案といった多彩な不動産事業も展開。プロパティマネジメント事業の安定性と不動産事業の収益性の両輪体制で事業を行っています。多様化するオーナー様、入居者様の期待にワンストップで応える、そして更なる付加価値を提供するべく、当社の可能性の輪はこれからも拡大し続けます。
リーシング・建物管理・レポーティングのほか、オーナー様の大切な資産の価値を高め、収益力を最大化し、安心で安定的なマンション経営（資産運用）を行うためのソリューションをワンストップで提供します。長年、長谷工グループが分譲マンション事業で培った知見とノウハウを活用し、資産価値を向上させるためのコンサルティング業務を行うことで、そこで暮らす入居者様への快適な住空間の提供に貢献しています。
主な業務
資産価値の向上、収益最大化に向けた提案営業
賃貸マンションの管理・運営を受託するために、資産価値向上の提案を盛り込んだ、法人・個人のオーナー様への営業活動を行います。管理受託後は、賃料設定や入居者募集のためのリーシング、入居率維持・向上のための運営提案を行い、収益の最大化を図ります。
また、オーナー様に代わり契約書作成などの入居手続き・引き渡し、賃料等の入出金管理、マンスリーレポート作成など、マンション経営に必要不可欠なバックヤード業務もワンストップで行います。
- 関連する職種
- 受託営業 リーシング営業 契約・レポート担当
建物維持・修繕計画の立案
オーナー様からお預かりしている大切な資産の価値や機能をおまもりするために、修繕計画の立案・策定から提案に至るまで、技術的な側面からもアプローチを行い、資産価値の維持・向上を目指します。修繕工事や設備管理などのハード面、共用部の日常清掃・フロント業務などのソフト面の両面から、幅広い提案を行います。
また、入居者様の入居中のお部屋の修繕工事、退去後の原状回復工事手配を行うとともに、トレンドに合った部屋に改装するリノベーション工事や共用部設備のバリューアップ提案なども行います。
- 関連する職種
- 建物管理営業 施設管理担当 室内工事担当
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⻑⾕⼯グループ開発物件
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地域や時代のニーズに合わせて、不動産の価値を更に高める提案を。その目的のもと、長谷工グループでは、「社会人棟」「学生棟」「賃貸棟」からなる共創型レジデンス「コムレジ赤羽」を開発。3棟それぞれに属性の異なる人たちが暮らし、中庭やカフェテリア、フィットネススタジオなどの交流を生み出す場を提供。また、地域×大学×企業とも連携したコミュニティ形成の取り組みにより、普段では叶わない出会いや繋がりを創造するレジデンスを当社が管理しています。
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⻑⾕⼯初の
専有部⽊造 都市型賃貸マンション 「ブランシエスタ浦安」 -
従来の賃貸マンションにはなかった新しい価値の創造を目的として、最上階の専有部に木造住戸を配したRC造と木造のハイブリッド構造からなる「ブランシエスタ浦安」が2023年に竣工。長谷工グループでは2014年より、マンションの木造化・木質化を推進しており、「大気中のCO2濃度の抑制」「製造時のCO2排出量の削減」「軽量化による加工性の向上」「ぬくもり、やすらぎを感じる居住性・快適性」など、住まう人と環境の両面に貢献するマンションの管理・運営を当社が行っています。
- 国内初建物運用時CO2排出量実質ゼロを実現 「サステナブランシェ本⾏徳」
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「住まいは、地球にどこまで優しい存在になれるか」をテーマに、住まいの省エネ性向上と再エネによるCO2排出量実質ゼロを目指し、既存企業社宅を全面改修。進化を遂げる住まう人の暮らしをサポートするために、ヘルスケアをはじめ、安全性・快適性など、様々な視点から新たな価値創造に向けた研究・技術開発の更なる推進を目的とした「レジデンスラボ」を長谷工グループで開発し、当社が管理・運営を行っています。
マンションの管理運営ノウハウと最新の市場調査にもとづくマーケット分析力を活かした自社ブランド「Live Casa（ライブカーサ）」シリーズを展開。時代のトレンドに合わせ、住む人の視点に立った間取りや仕様、設備などを企画。そのエリアに相応しい賃貸マンションを自社で開発しています。
また、当社が既存の賃貸マンションを購入し、新たな価値を付加して売却を行う買取再販も手掛けており、当社がこれまで蓄積してきたノウハウと長谷工グループの総合力でオーナー様に対して幅広い不動産戦略のご提案を行っています。
主な業務
自社開発物件の企画や賃貸マンションの買取再販
開発用地の仕入れからマンションの企画・開発、更には運用、売却までを一気通貫で行い、オーナー様や投資家の皆さまにとって収益性の高いマンションの自社開発を行います。
また、買取再販では購入した賃貸マンションの外観や室内のバリューアップを行い、当社の管理をセットにしてオーナー様や投資家の皆さまへ売却を行います。
他にも、土地活用、マンションの売却・購入による資産の組み換えといった資産運用全般についてのご要望にも幅広く対応しています。
- 関連する職種
- 開発営業 ソリューション営業
- Live Casa茗荷谷
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東京都文京区（2022年竣工）
- Live Casa堀田
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愛知県名古屋市（2022年竣工）
- Live Casa王子公園
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兵庫県神戸市（2023年竣工）
